Vezani članci:
Zelena ljevica ima previše povjerenja u HDZ i Bandića. Svi njihovi prijedlozi već su isprobani i propali
Strelovit rast cijena nekretnina - rezultat tiskanja novca i dokaz povećanja nejednakosti
Ne čekajte državu da vam obnovi potresom oštećenu nekretninu, nema smisla
Ustavni sud u Njemačkoj proglasio berlinsku ʼmaksimalnu cijenu najmaʼ neustavnom
Kontrola cijena stanarine u Berlinu doživjela fijasko
Objavljeno istraživanje: Subvencije stambenih kredita podižu cijene nekretnina
Večernji je ekskluzivno otkrio ovu prijevaru, nikada ne biste vjerovali što iznajmljivači rade - skandal!
Tko je kriv što ljudi ne mogu koristiti vlastite nekretnine?
Grad Dubrovnik se baca u nekretninski biznis i ugostiteljstvo, a gradonačelnik privatnicima prijeti zabranom
Lijevi aktivisti nezadovoljni što Bandić nema veće ovlasti
Država treba dʼuradi nešto po pitanju onoga što je država uradila!
Hoće li Hrvati sjebati i Irsku?
Za novinara Slobodne Dalmacije RH ima previše fleksibilno tržište rada. I zato ljudi odlaze...
Nekretnine se već sada oporezuju više nego lani, ali mnogi toga nisu svjesni
Namet kao sredstvo uvođenja reda u brvnari
Zašto je Maruška Vizek s EIZG-a za 5 godina promijenila stav o nekretninama?
Ja nisam vlasnik nekretnine. Evo zašto se protivim uvođenju poreza
Odgovor na argumente za uvođenje poreza na nekretnine
Vlada vas potiče da kupite nekretninu kako bi vas zadržala i oporezivala
Tri bolja načina da Vlada pomogne mladim parovima pri kupnji prve nekretnine
Novo na Liberalu:
Bastiat: Javna potrošnja
Cjepiva spasila 150 milijuna dječjih života diljem svijeta u zadnjih 50 godina
Inflacija pada, a cijene rastu. Novinari se pitaju kako je to moguće
Tomašević se pjeni jer je Zagrepčanima ponuđena jeftinija distribucija plina
Bastiat: Novac, banka i kredit
Index bi mogao biti kažnjen zbog 'diskriminacije katolika'. To nema nikakvog smisla
Plenkovićeve muljaže o inflaciji i BDP-u
Jako bitna odluka Ustavnog suda o predmetu Krišto v. Pride, evo zašto
Privatne kompanije plaćaju kazne za curenje podataka, a pravu ugrozu predstavlja država
Konvencija LP-a: Odbacili Trumpa i Kennedyja, izabrali 'naoružanog geja'
F. A. Hayek: Upotreba znanja u društvu
Mises je tijekom WW2 dvaput pogazio vlastite principe, evo o čemu se radi
Anka, empatija i antisemitizam
Bastiat: Prokleti strojevi
Zašto su neke cijene u trgovini u Hrvatskoj veće nego u zapadnim zemljama EU-a?
Benčić se bori da HDZ zadrži apsolutnu kontrolu nad HEP-om. Zašto?
Bastiat: Kome koriste ograničenja u prekograničnoj trgovini?
Nedavna studija dokazala korelaciju između ekonomske slobode i rodne ravnopravnosti
Ovaj lik nema pojma o čemu govori
Baby Lasagna je sušta suprotnost svega što Severina predstavlja
Bastiat: Koja je svrha posrednika?
UN prošlog tjedna potiho smanjio broj žrtava u Gazi
Feminizam pokušava opravdati brutalno čedomorstvo jer žena 'nije imala financijsku pomoć'
RTL iskoristio uspjeh Lasagne za širenje mržnje prema Židovima
Bastiat: Mogu li javni radovi služiti kao mjera za zapošljavanje?
Varteks treba pustiti da propadne, a država neka pomogne radnicama
Hrvatski mediji grubo krše Istanbulsku konvenciju i šire govor mržnje
Hvalio se da će sahraniti neoliberalizam. Uspio je sahraniti samo svoju političku karijeru
Frederic Bastiat: Treba li država subvencionirati umjetnost?
Iz programa DP-a: Gušiti medijske slobode i osiromašiti Hrvate zbog nataliteta

Analizirali smo zahtjeve inicijative ʼStanovanje za sveʼ. Evo do čega bi oni doveli Hrvatsku...


Piše: Branimir Perković
6.4.2019.
Prosječna ocjena čitatelja: 5

Analizirali smo zahtjeve inicijative ʼStanovanje za sveʼ. Evo do čega bi oni doveli Hrvatsku...

Analizirali smo zahtjeve inicijative ʼStanovanje za sveʼ. Evo do čega bi oni doveli Hrvatsku...


Piše: Branimir Perković
6.4.2019.
Prosječna ocjena čitatelja: 5

Davanje političarima toliko moći da bezgranično ulažu tuđi novac u izgradnju nekretnina dovelo bi bez sumnje do povećanja korupcije i obezvrjeđenja nekretnina u vlasništvu građana RH.

Potreba za stanovanjem spada u jednu od temeljnih ljudskih potreba, tu nema sumnje. Kao što želimo biti sigurni da ćemo svaki dan imati dovoljno hrane i pića, tako želimo biti sigurni da ćemo imati zaklon nad glavom. To je nužno za osjećaj sigurnosti i zadovoljstvo životom.

U vremenima gospodarske krize taj ljudski osjećaj sigurnosti se narušava, jer sve ljudske potrebe, pa čak i temeljne kao stanovanje, postaju nesigurnije. Osiguravanje temeljnih životnih potreba postaje nesigurnije, a samim time zadovoljstvo životom opada. S druge strane ta potreba se može iskorištavati u doba gospodarskog booma pa često prevelika samouvjerenost i snaga želje za boljim i većim mjestom stanovanja može dovesti do nerealnih očekivanja, a ljudi kupuju sve veće i bolje stambene prostore koje možda i ne mogu priuštiti.

Zbog dobrog općeg gospodarskog stanja i financijske institucije lakše daju kredite pa tako ljudi kupuju bolje stambene objekte nego što to realno mogu priuštiti. Tako se stvara nekretninski balon koji može biti inicijator nove gospodarske krize, kao što se dogodilo 2008. u SAD-u.

Stambeni prostor je jako važan pa nije čudo da ljudi pretjerano reagiraju na sve promjene na tržištu nekretnina. Tako su se na razini EU okupili razni aktivisti pod inicijativom "Stanovanje za sve", koji žele da stanovanje postane društvena (državna) briga i da svima treba biti osiguran adekvatan životni prostor. Inicijativa je potaknuta činjenicom da cijene nekretnina i najma rastu gotovo u cijeloj EU, što uključuje i Hrvatsku. Ali jako usko gledaju na cijeli proces nekretninskog tržišta, ne sagledavajući širu sliku i ne pronalazeći prave uzroke problema.

Nekretninsko tržište je jedno od najreguliranijih dijelova gospodarstva jer su tijekom povijesti mnogi drugi "aktivisti" tražili razne državne regulacije da bi pokušali kontrolirati tržišne sile. I uspjeli su, različitim intenzitetima, ovisno od zemlje do zemlje. Naravno, imali su dobre namjere, ali dobre namjere ne daju istodobno i dobre rezultate.

Europske države su povijesno puno jače pokušavale kontrolirati tržište nekretnina i tržište najma od SAD-a. To je stvorilo i sasvim drugačije rezultate.

Prvo valja naglasiti da se površina nekretnina za stanovanje zadnjih stotinjak godina konstantno povećavala, što je logičan rezultat gospodarskog razvoja i višeg standarda. Isti proces se odvijao i u SAD-u i Europi. Ali zbog manje regulacije, iako ne odsustva bilo kakve zakonske regulacije, taj proces je bio puno intenzivniji u SAD-u. Tako podaci pokazuju kako se u SAD-u prosječna površina kuće povećala s 93 četvorna metra 1950. na 150 četvornih metara 1975., 160 1983. sve do čak 240 četvornih metara 2013. godine (odnosi se na tlocrtnu površinu, a ne neto površinu). Isto se događalo i u Europi, ali puno sporije. Tako je 1950. prosječna kuća u Europi bila čak malo veća nego u SAD-u, ali je veličina rasla puno sporije pa je 2015. prosječna kuća u Europi imala 80 četvornih metara tlocrtne površine manje od prosječne kuće u SAD-u.

Kako se istodobno smanjivao i prosječni broj članova kućanstva, to znači da je površina koja otpada na jednu osobu također rasla. Nikada u povijesti jedna osoba nije imala toliko kućnog prostora "za sebe", čime djelomično možemo objasniti i rast cijene nekretnina te najma zadnjih desetljeća. Tako da je argument da postoji nekakva kriza stambenog prostora te da ljudi žive u neadekvatnim prostorima sasvim promašena.

Činjenica je da sigurno postoje obitelji koji žive u prenapučenim životnim prostorima, ali valja imati na umu da se ideja toga što bi "dovoljan životni prostor" bio tj. koliko bi iznosio po članu kućanstva jako mijenjala kroz povijest. Sama činjenica da se danas smatra kako svako dijete treba imati vlastitu sobu je pokazatelj koliko je napredovao životni standard od 1950-ih ili pak ranijih stoljeća kada je prosječna obitelj spavala u istoj sobi.





Alarm oko rasta cijena nekretnina zadnjih godina također nije opravdan. Radi se samo o tržišnoj korekciji poslije velikog pada cijena u vrijeme krize 2008. i njihovoj dugogodišnjoj stagnaciji. Sasvim je očekivano da će cijene nekretnina poslije pola desetljeća pada i stagnacije rasti. Zbog toga je posebno nerazumljiva odluka nekih država kao što je Hrvatska da dodatno subvencioniraju kupnju nekretnina i tako još intenziviraju taj rast cijena.

Samo je ekonomski analfabet ili osoba opasnih namjera mogla doći na ideju da u situaciji kada se očekuje oporavak cijena nekretnina dodatno subvencionira kupnju nekretnina i time dodatno pogorša taj rast cijena umjetnim pumpanjem potražnje.

Cijena kuće u UK:


Hrvatski aktivisti koji održavaju inicijativu "Stanovanje za sve" navode primjer Beča koji jako regulira cijene najma. Ali zaboravljaju napomenuti da prosječna cijena najma u tom gradu nije toliko niža od usporedivih gradova koji imaju nešto slabije regulacije, a da su te regulacije stvorile dodatne probleme. Npr. ugovor o najmu se sklapa na minimalno tri godine, stanovi se iznajmljuju gotovo uvijek prazni, bez namještaja, hladnjaka, perilice itd., većina najmodavaca zahtijeva da uzmete stambeno osiguranje, iznos kaucije je najamnina za tri mjeseca itd. Svi ti problemi su stvorili manjak stambenih objekata pa se procjenjuje da na prostoru Beča nedostaje 11.000 stanova.

Neosporno je da u svakoj državi treba postojati snažan i pravedan pravni okvir koji će regulirati odnose između najmodavca i najmoprimca, vlasnička prava i provedbu ugovora. Ali prevelika regulacija sa sobom donosi nove probleme.

Najapsurdnija ideja inicijative je da investicije u javno stanovanje ne ulaze u obračun javnog deficita. Vjerujem kako inicijatori stvarno imaju dobre namjere, ali predložena ideja je čisto glupa. Ako mislite da sada postoji nekakva "građevinska mafija", pričekajte samo da zakon omogući političarima da troše neograničena financijska sredstva i financiraju građevinske kompanije da grade potencijalno neograničen broj novih stanova. Nastala razina korupcije bi bila...veća od bilo čega što smo do sada vidjeli, čak i u Hrvatskoj. Ustvari je svaka ideja da se državi daruje tolika moć da bez ikakvih određenih granica radi nešto jako opasna i predstavlja ustvari smo ideju da se političarima daje neograničena moć.

Ako toliko vjerujete u poštenje, integritet i samokontrolu političara, onda slobodno tražite takav zakon, ali kada se ispostavi da davanje neograničene moći političarima samo stvara ogromne probleme s korupcijom, onda nemojte kriviti nikoga drugoga osim samih sebe.

U situaciji gdje bi država financirala nesputano građenje novih stambenih objekata osim astronomske korupcije novonastali problem bi bilo obezvrjeđenje imovine svih onih koji imaju vlastitu nekretninu. A takvih je u Hrvatskoj 90% građana. To bi dovelo do toga da vrijednost svih nekretnina naglo padne pa bi netko tko ima stan u vrijednosti nekoliko stotina tisuća eura vrlo brzo de facto ostao bez velikog dijela svog bogatstva jer bi taj stan ubrzo vrijedio nekoliko puta manje. Znači predložena ideja bi direktno umanjila bogatstvo 90% građana RH.

Inicijativa "Stanovanje za sve" je samo još jedna od brojnih inicijativa koje ne vide pravi izvor socio-ekonomskih problema i probleme bi rješavala intenziviranjem uzroka koji su i doveli do tih problema.

 

Ocijeni članak

Sadržaj Liberala mogu ocjenjivati samo registrirani članovi. Učlanite se ovdje.

Sviđa ti se članak? Podrži Liberal!

Podrži neovisno novinarstvo: učlani se ili doniraj Udruzi "Liberal.hr" koliko želiš/možeš za razvoj ove platforme.
IBAN: HR5923900011101229527
Model: 00, poziv na br. prim.: 2222
(za donatore iz inozemstva SWIFT/BIC: HPBZHR2X)
Ako koristite mobilnu aplikaciju za bankarstvo jednostavno uslikajte ovaj barkod i unesite željeni iznos.

O autoru

BRANIMIR PERKOVIĆ
Branimir Perković je diplomirao ekonomsku politiku i financijska tržišta na Sveučilištu u Splitu. Komentator i analitičar na projektu Liberal.hr
Više od istog autora
VIŠE O TEMI:
VIŠE IZ RUBRIKE:

Komentiraj članak

Komentirati na portalu mogu samo registrirani članovi. Učlanite se ovdje.
Mala škola liberalizma
Udruga Liberal.hr
O Udruzi Liberal.hr
Udruga Liberal.hr osnovana je s ciljem promicanja osobnih i ekonomskih sloboda u Republici Hrvatskoj. Djeluje prvenstveno preko ovog portala. Liberal je od svoga početka 2016. do danas dao značajan doprinos u raspravama oko javnih politika uvijek štiteći prava i slobode građana. Naša misija je educirati javnost i podizanje svijeti o građanskim pravima i posljedicama koje određene politike mogu imati na njihove živote. Više o radu i ciljevima udruge možete pročitati ovdje.

Ako želite i možete doprinijeti radu Udruge - bilo svojim aktivnostima i zalaganjem ili bar uplaćivanjem godišnje članarine, kliknite ovdje i ispunite pristupnicu za učlanjenje.
Doniraj
Ovaj portal financira se dobrovoljnim članarinama i donacijama naših čitatelja. Pomozite nam da budemo još bolji, postanite jedan od naših donatora!

Donirati nam možete preko Paypala - klikom ovdje ili preko e-bankarstva, ako skenirate ovaj barkod:



Za broj žiroračuna i ostale informacije kliknite ovdje.