Vezani članci:
Nekretnine se već sada oporezuju više nego lani, ali mnogi toga nisu svjesni
Neka netko kaže Pupovcu da ne može zakon vrijediti samo za hrvatske ili srpske kuće
Zašto zagovornici progresivnog oporezivanja koriste floskule skovane u 3. Reichu?
Porez na nekretnine će lokalnim moćnicima dati još veću moć
Namet kao sredstvo uvođenja reda u brvnari
Oni grizu ruku koja ih hrani
Zašto je Maruška Vizek s EIZG-a za 5 godina promijenila stav o nekretninama?
Otpor uvođenju novog poreza NIJE otpor prema nužnim reformama
Oportunizam Živog zida uz pomoć nekih mass medija
3 razloga zašto je Hrvatska danas pobijedila
Spammeri, odjebite: Živi zid će uništiti sav dosadašnji trud protiv novog poreza
Uvođenjem novog poreza Vlada riskira socijalne nemire, a HDZ gubitak glasača
Ja nisam vlasnik nekretnine. Evo zašto se protivim uvođenju poreza
Vlada vas potiče da kupite nekretninu kako bi vas zadržala i oporezivala
Budimo iskreni, porez na nekretnine je krađa
Strelovit rast cijena nekretnina - rezultat tiskanja novca i dokaz povećanja nejednakosti
Ne čekajte državu da vam obnovi potresom oštećenu nekretninu, nema smisla
Ustavni sud u Njemačkoj proglasio berlinsku ʼmaksimalnu cijenu najmaʼ neustavnom
Kontrola cijena stanarine u Berlinu doživjela fijasko
Objavljeno istraživanje: Subvencije stambenih kredita podižu cijene nekretnina
Večernji je ekskluzivno otkrio ovu prijevaru, nikada ne biste vjerovali što iznajmljivači rade - skandal!
Analizirali smo zahtjeve inicijative ʼStanovanje za sveʼ. Evo do čega bi oni doveli Hrvatsku...
Tko je kriv što ljudi ne mogu koristiti vlastite nekretnine?
Grad Dubrovnik se baca u nekretninski biznis i ugostiteljstvo, a gradonačelnik privatnicima prijeti zabranom
Lijevi aktivisti nezadovoljni što Bandić nema veće ovlasti
Država treba dʼuradi nešto po pitanju onoga što je država uradila!
Hoće li Hrvati sjebati i Irsku?
Za novinara Slobodne Dalmacije RH ima previše fleksibilno tržište rada. I zato ljudi odlaze...
Tri bolja načina da Vlada pomogne mladim parovima pri kupnji prve nekretnine
Ne nasjedajte na Plenkovićev PR: Vlada neće podići plaću nikome u privatnom sektoru
Novo na Liberalu:
Skoro 200.000 ljudi glasalo je za ovo
Brazilski UFC borac Renato Moicano i šest Misesovih lekcija iz ekonomske politike
Kolosalni poraz ljevice u Zagrebu i cijeloj Hrvatskoj
Privatni sektor je 'zaslužan' za 25% CO2 u atmosferi; najveći zagađivač je država
Možemo želi proširiti obavezu poreza na dohodak
Kakvi su rezultati poreza na ekstraprofit u Hrvatskoj?
Konzervativne udruge traže preko suda da im Tomašević izvjesi zastavu na gradske jarbole. Jesu li u pravu?
Što znači 'pozicija moći'?
Ante Mandarić: Bit ću glas protiv nepravde, bez obzira s koje strane dolazila
Izborni kompas FPZG-a ima ozbiljne nedostatke koji mogu dovesti do vrlo zbunjujućih rezultata
Spolne kvote su silovanje demokracije
Imaju li biskupi u sekularnoj državi pravo komentirati politiku? Da, kao i svatko drugi
Klimatski fundamentalisti u poreznim obveznicima vide svoje kmetove
Je li Javier Milei spasitelj Argentine ili lažnjak i populist?
Grbin priznao da mu se jako sviđaju politike Andreja Plenkovića
Zurovec: Prvo smanjiti državnu potrošnju, a onda osloboditi građane nameta
100 dana Mileijeve vlade: Što je dosad učinio?
Subvencioniranje najma je suluda mjera koja će pomoći samo najmodavcima
Milanović manipulira statistikom o mirovinama i obmanjuje javnost
Plenkovićeva vlada ulupala 199.000 vaših eura u portal koji nikoga ne zanima
Ovaj francuski vizionar iz 19. stoljeća sanjao je današnju Europsku uniju
Rezultati Februarske revolucije: profitirali SDP, Možemo i HDZ, gubitnici Centar i Fokus
Otkud sad oni? Članak Sanje Modrić masovno lajkaju Turci
Zašto Milanović napada ustavne suce koje je sam predložio? Želi ih zastrašiti
Marijana Puljak za saborskom govornicom izvrijeđala hrvatske radnike
Milei ukinuo državnu novinsku agenciju zbog 'širenja propagande'
Odlična vijest: Hrvatska ima uvjerljivo najveći godišnji rast BDP-a u EU
Reklama koja prikazuje obiteljsko nasilje na šaljiv način je neprimjerena - kaže pravobraniteljica
Najveća kupovina glasova u povijesti RH
Ima li smisla da država sufinancira bogataše pri kupovini luksuznih automobila?

Odgovor na argumente za uvođenje poreza na nekretnine


Piše: Branimir Perković
5.8.2017.
Prosječna ocjena čitatelja: 4

Odgovor na argumente za uvođenje poreza na nekretnine


Piše: Branimir Perković
5.8.2017.
Prosječna ocjena čitatelja: 4

Jedan od glavnih argumenata zagovornika poreza na nekretnine jest da taj porez postoji u većini država članica Europske unije. Međutim, sve instrumente ekonomske politike treba gledati u relativnom odnosu, tj. jako je štetno očekivati da će kopiranje jednih politika iz jedne države u drugu u oba slučaja imati iste efekte.

Isto je i s porezom na nekretnine. Očekivati da će kopiranje tog poreza iz država kao što su Njemačka, Velika Bitanija, Irska, Švedska, Italija itd. imati isti opseg, značaj i socioekonomski efekt u Hrvatskoj je samozavaravanje. Jesu li oni koji savjetuju Hrvatskoj uvođenje poreza na nekretnine svjesni razlika u vlasništvu, dohotku, ukupnom poreznom opterećenju i svih specifičnosti Hrvatske da bi mogli donositi racionalne odluke i preporuke?

Porez na nekretnine je destruktivan među ostalim i zato što smanjuje štednju, a povećava potrošnju. Naime, ako se oporezuju nekretnine, tada će bogatiji manje štedjeti, a više će trošiti na tekuću potrošnju. U tom smislu porez na nekretnine može imati negativan utjecaj na štednju i rast gospodarstva. Hrvati ipak nisu poznati kao štedljivi ljudi koji ne vole trošiti pa da bi ih sad trebalo poticati na veću potrošnju. Prevelika potrošnja, tj. život iznad mogućnosti, je standardni problem hrvatskog društva zbog kojeg se država zadužila 84,2 % BDP-a, a uvoditi politiku koja stvara socioekonomske uvjete za još života na dug, još potrošnje bez proizvodnje, nije zdravo.

Dalje, za efikasno provođenje poreza na nekretnine država mora posjedovati kvalitetne popise nekretnina, između ostalog zemljišne knjige u kojima su navedeni površina, smještaj i vlasnik nekretnine. S obzirom da su hrvatske zemljišne knjige u velikom dijelu zemlje u katastrofalnom stanju, a i pravno-vlasnički odnosi nisu dobro regulirani, prije razmišljanja o efikasnom uvođenju novog poreza na nekretnine treba prvo pripremiti teren.

Poseban problem predstavlja vrednovanje nekretnina. Nekretnine su heterogena kategorija – ne postoje dvije posve identične nekretnine. Njihova vrijednost uključuje niz čimbenika: blizinu prometnica i opskrbnih centara, postojanje kulturnih i rekreacijskih sadržaja, starost nekretnine, kvalitetu gradnje i opreme, položaj stana u zgradi, i slično. Vrijednost zemljišta ovisi pak o njegovoj kvaliteti i površini, kao i o kvaliteti okoliša. Procijenjena vrijednost nekretnine koja služi kao osnovica za oporezivanje morala bi što bolje odražavati njenu tržišnu vrijednost. Vrednovanje imovine dodatno komplicira inflacija pa je potrebno godišnje revalorizirati imovinu kako bi se održavala njezina realna vrijednost. Sve navedeno otvara veliki prostor i za korupciju i za običnu nesposobnost.

Također, činjenica je da su hrvatske nekretnine i zemljišta u nerazmjeru s dohotkom stanovništva. Želim reći da turizam iskrivljuje "stvarnu" vrijednost nekretnina i zemljišta po Hrvatskoj, podiže im cijenu te time automatski podiže porez koji bi se plaćao. Porez bi se plaćao iz dohotka, a dohodak je razmjerno premalen u odnosu na vrijednost nekretnina. Pogotovo ako uzmemo u obzir sva ostala porezna opterećenja - oporezivanje rada i potrošnje - ideja da se nas sav taj teret natovari i oporezivanje nekretnina je monstruozna.

Sljedeća slika prikazuje koliko su velike razlike među europskim zemljama po pitanju vlasništva nad nekretninama:


Klikni na sliku za uvećani pregled

Plave boje predstavljaju udio ljudi koji žive u iznajmljenoj, a žute udio ljudi koji živi u vlastitoj nekretnini (bilo pod hipotekom ili bez). Vidimo da se države kao Rumunjska i Hrvatska nalaze na samom vrhu po pitanju vlasništva nad nekretninama, a Njemačka, Nizozemska, Danska i sl. imaju puno manji udio nekretnina u vlasništvu, a i one nekretnine koje jesu u vlasništvu ljudi su većinom opterećene hipotekama.

Zdravorazumski se vidi da je distribucija vlasništva u Hrvatskoj puno drugačija nego u Njemačkoj te je sasvim sigurno da uvođenje iste politike po pitanju poreza na nekretnine ne može imati iste rezultate u obje države. Treba imati i na umu odnose u dohotcima, tj. postavlja se jednako pitanje je li prosječnom Hrvatu i prosječnom Nijemcu jednako lako plaćati dodatan porez. Kolike su razlike u primanjima? Mislim da je svima jasno da su razlike u primanjima prevelike da bi se predlagalo nešto po principu "imamo mi u EU pa bi trebali uvesti i vi". Hrvatska je jednostavno puno drugačija od ostalih država EU.

Uostalom, ideja EU nije postati jedna "naddržava" koja će određivati uniformirane zakone za sve države članice, već kao institucija koja će održavati prijateljske veze među državama te njegovati suradnju i trgovinu ukidanjem barijera koje su stvorile granice. Ali EU nikada ne bi smjela prerasti u nadnacionalnu tvorevinu koja će težiti da zamijeni nacionalne države i krade suverenitet postojećih država. Pitanje određivanja porezne politike ili čak sugeriranja kakva bi ona trebala biti definitivno spada u one sfere utjecaja koje nisu inicijalno zamišljene kao svrha nastanka EU.

EU jednostavno nema što sugerirati državama članicama kako voditi unutrašnju poreznu politiku, a time se EU iz jedna dobre ideje pretvara u glomazni birokratski aparat koji ima veliki demokratski deficit jer se većina službenika ne bira demokratski, a odlučuje o sudbini svih građana država EU koji većinom i ne znaju tko im kroji sudbinu.

Ocijeni članak

Sadržaj Liberala mogu ocjenjivati samo registrirani članovi. Učlanite se ovdje.

Sviđa ti se članak? Podrži Liberal!

Podrži neovisno novinarstvo: učlani se ili doniraj Udruzi "Liberal.hr" koliko želiš/možeš za razvoj ove platforme.
IBAN: HR5923900011101229527
Model: 00, poziv na br. prim.: 2222
(za donatore iz inozemstva SWIFT/BIC: HPBZHR2X)
Ako koristite mobilnu aplikaciju za bankarstvo jednostavno uslikajte ovaj barkod i unesite željeni iznos.

O autoru

BRANIMIR PERKOVIĆ
Branimir Perković je diplomirao ekonomsku politiku i financijska tržišta na Sveučilištu u Splitu. Komentator i analitičar na projektu Liberal.hr
Više od istog autora
VIŠE O TEMI:
VIŠE IZ RUBRIKE:

Komentiraj članak

Komentirati na portalu mogu samo registrirani članovi. Učlanite se ovdje.
Mala škola liberalizma
Udruga Liberal.hr
O Udruzi Liberal.hr
Udruga Liberal.hr osnovana je s ciljem promicanja osobnih i ekonomskih sloboda u Republici Hrvatskoj. Djeluje prvenstveno preko ovog portala. Liberal je od svoga početka 2016. do danas dao značajan doprinos u raspravama oko javnih politika uvijek štiteći prava i slobode građana. Naša misija je educirati javnost i podizanje svijeti o građanskim pravima i posljedicama koje određene politike mogu imati na njihove živote. Više o radu i ciljevima udruge možete pročitati ovdje.

Ako želite i možete doprinijeti radu Udruge - bilo svojim aktivnostima i zalaganjem ili bar uplaćivanjem godišnje članarine, kliknite ovdje i ispunite pristupnicu za učlanjenje.
Doniraj
Ovaj portal financira se dobrovoljnim članarinama i donacijama naših čitatelja. Pomozite nam da budemo još bolji, postanite jedan od naših donatora!

Donirati nam možete preko Paypala - klikom ovdje ili preko e-bankarstva, ako skenirate ovaj barkod:



Za broj žiroračuna i ostale informacije kliknite ovdje.