Vezani članci:
Postoji nešto puno gore od inflacije. To je nestašica
Sandra Benčić kopira ekonomsku politiku Viktora Orbana
Ograničavanjem cijena goriva Vlada je otvorila vrata nestašicama
Ekonomija za neznalice (2): Što se događa kada država kontrolira cijene?
Načelniku Murtera se ne sviđa zakon ponude i potražnje, poziva državu da uradi nešto
Zelena ljevica ima previše povjerenja u HDZ i Bandića. Svi njihovi prijedlozi već su isprobani i propali
Kako francuska opsjednutost poljoprivredom utječe na francusko gospodarstvo, EU i puno šire
[VIDEO] Prof. Horwitz objasnio zašto tijekom prirodne katastrofe treba pustiti cijene da rastu
Ustavni sud u Njemačkoj proglasio berlinsku ʼmaksimalnu cijenu najmaʼ neustavnom
Strelovit rast cijena nekretnina - rezultat tiskanja novca i dokaz povećanja nejednakosti
Ne čekajte državu da vam obnovi potresom oštećenu nekretninu, nema smisla
Objavljeno istraživanje: Subvencije stambenih kredita podižu cijene nekretnina
Večernji je ekskluzivno otkrio ovu prijevaru, nikada ne biste vjerovali što iznajmljivači rade - skandal!
Analizirali smo zahtjeve inicijative ʼStanovanje za sveʼ. Evo do čega bi oni doveli Hrvatsku...
Tko je kriv što ljudi ne mogu koristiti vlastite nekretnine?
Grad Dubrovnik se baca u nekretninski biznis i ugostiteljstvo, a gradonačelnik privatnicima prijeti zabranom
Lijevi aktivisti nezadovoljni što Bandić nema veće ovlasti
Država treba dʼuradi nešto po pitanju onoga što je država uradila!
Hoće li Hrvati sjebati i Irsku?
Za novinara Slobodne Dalmacije RH ima previše fleksibilno tržište rada. I zato ljudi odlaze...
Nekretnine se već sada oporezuju više nego lani, ali mnogi toga nisu svjesni
Namet kao sredstvo uvođenja reda u brvnari
Zašto je Maruška Vizek s EIZG-a za 5 godina promijenila stav o nekretninama?
Ja nisam vlasnik nekretnine. Evo zašto se protivim uvođenju poreza
Odgovor na argumente za uvođenje poreza na nekretnine
Vlada vas potiče da kupite nekretninu kako bi vas zadržala i oporezivala
Tri bolja načina da Vlada pomogne mladim parovima pri kupnji prve nekretnine
Djelatnici ZG Čistoće se trebaju pozvati na priziv savjesti
Izvana zeleni, iznutra neoliberali
Treba li država zabraniti trgovanje dugovima?
Novo na Liberalu:
Orwell o intelektualcima i novinarima, kao da je danas: 'Oni koji bi trebali čuvati slobodu, najviše je preziru'
Kako je feminizam spao na ovo?
Kako su mediji sasvim nenamjerno pomogli ekspanziji hrvatskog turizma
John Stuart Mill je 1869. predlagao 'slobodno tržište' među spolovima
Ima li većih socijalista nego na hrvatskoj desnici?
Zabrana rada nedjeljom: Svi postavljaju kriva pitanja
Strah od slobode govora
Koronaši imaju novog Boga. Pripremite kokice, ovo će biti bolje od korone
Pravi užas Jasenovca nije u broju žrtava nego u sunovratu ljudskosti
Treba li država prisilno ograničiti pretilima prekomjerni unos hrane?
Šimleša je tvrdio da covid potvrde nisu diskriminacija, argumenti su mu vrlo bliski Staljinu
Nakon transfobnih napada i mržnje, sada je žrtva krađe identiteta: 'Apeliram na javnost, ne vjerujte tim profilima'
Zašto su cijene na Jadranu 'paprene' i koliko su za to krivi 'pohlepni iznajmljivači'?
J.E.B.E. M.I. S.E.
Moderna odjeća za malo novca? Nije problem
Ne nasjedajte na Plenkovićev PR: Vlada neće podići plaću nikome u privatnom sektoru
Policajka s Faktografa ima strašne argumente za suzbijanje nepodobnih stavova
Zakon o javnom redu i miru ima ozbiljan problem s pravom na slobodu govora
Musk pokazao kako se razgovara s novinarima
Glavni urednik Glasa Istre se okomio na čistačice i frizerke. Razlog je urnebesan
Strah od umjetne inteligencije je neopravdan, 1. dio: Povijesni presjek
Finci se na izborima okrenuli desno: Što to konkretno znači?
Zurovec u Saboru pozvao na fleksibilizaciju radne imigracije
Po svim pravilima novinarske struke trebao sam već najmanje triput umrijeti
Liberal je najopasniji medij u Hrvatskoj - potvrdili Index i Vlada RH
U pozadini nove hit-serije HBO-a: Moralni argument u obranu individualizma
Novac koji plaćamo za 'besplatno' cjepivo koje nitko neće iskoristiti - to vam je trebala biti povišica, sorry!
HZZO je vreća bez dna. Zašto ga ne ukinemo?
Desnica prije Trumpa: Pogledajte što su Reagan i H.W. Bush govorili o ilegalnim imigrantima
Je li vam sada jasno kako je biti imigrant u Hrvatskoj?

Kontrola cijena stanarine u Berlinu doživjela fijasko


Piše: Mario Nakić
Photo: 毛 祥/Unsplash
13.3.2021.
Prosječna ocjena čitatelja: 5

Kontrola cijena stanarine u Berlinu doživjela fijasko

Kontrola cijena stanarine u Berlinu doživjela fijasko


Piše: Mario Nakić
Photo: 毛 祥/Unsplash
13.3.2021.
Prosječna ocjena čitatelja: 5

Politička platforma Možemo! na čelu s predsjednikom Tomislavom Tomaševićem prije koronakrize često je tražila regulaciju cijena najma nekretnina. Na primjer, pročitajte ovaj njihov zahtjev iz 2019. kada tvrde da se "ne smije pustiti cijenama najma da divljaju". Pozivali su se tada na europske gradove koji su uveli regulacije kojima se zabranjuje rast cijene najma stana iznad određene visine.

Nisu samo političari ti koji su tražili ovakvu regulaciju cijena u Hrvatskoj. Bilo je dosta i novinara, a ovdje ću navesti primjer Tportala. Svi oni ozbiljno vjeruju da država ili lokalna samouprava može odrediti cijenu najma stana i da će to tako u praksi funkcionirati. Riječ je o politici za koju 93 posto američkih ekonomista tvrdi da je štetna.

Grad Berlin, gdje je na vlasti stranka ideološki vrlo slična Možemo!, uveo je regulaciju cijena stanova prošle godine, pod nazivom "Mietendeckel". Učinili su to s najboljim namjerama, kako bi izbjegli sudbinu New Yorka i Londona gdje su visoke cijene najma stanova otjerale neke slabije plaćene radnike u druge, manje gradove. Ovo bi se moglo nazvati dobrim primjerom politike najboljih namjera.

Međutim, zabrana rasta cijene najma ne odnosi se na sve nekretnine u Berlinu, već samo na one izgrađene prije 2014. godine. Njihova je cijena najma "zamrznuta" na razinu iz 2019. godine.

Kao i u drugim velikim gradovima diljem svijeta, berlinsku politiku kontrole najamnine vodio je legitiman problem. Stanarine su skočile posljednjih godina, proizvod rastuće potražnje za stanovima i ograničene ponude. To je bio problem stanovnika Berlina, grada koji se ponosi time što je "grub i pristupačan". (Treba, međutim, napomenuti da su cijene najma u Berlinu i dalje skromne u usporedbi s najskupljim gradovima na svijetu i oko 50 posto su niže od New Yorka.)

Što bi bilo rješenje?

"Pravi odgovor na taj nedostatak bio bi povećanje ponude - na primjer, smanjivanjem birokracije u zoniranju i izgradnji", napisao je Andreas Kluth, koji je za Bloomberg obradio stambeno pitanje Berlina.

Umjesto toga, berlinska vlast se odlučila za kontrolu najamnine, politiku koju je švedski ekonomist Assar Lindbeck jednom nazvao "nakon bombardiranja najefikasniji način uništenja grada". (Iako su neki primijetili da je kontrola najma uništila Hanoi učinkovitije od američkih bombi.)

Godinu dana kasnije, možemo vidjeti rezultate berlinskog eksperimenta.

"Nakon godinu dana, berlinski eksperiment s kontrolom stanarine pokazao se kao neuspjeh", objavio je u utorak The Economist. "Najamnine su možda niže, ali isto tako i ponuda stanova je slabija."

Zapravo, kako piše Bloomberg, ako tražite mjesto za život u Berlinu, "sretno u pronalaženju stana." Opskrba stambenim objektima je smanjena, a mnogi su stanodavci navodno izašli s tržišta, što je probleme najmoprimaca znatno pogoršalo.

"Broj malih oglasa za iznajmljivanje smanjio se za više od pola", objašnjava The Economist. "Stanari se, prirodno, drže svojih stanova s ​​ograničenom rentom. Stanodavci koriste stanove za sebe, prodaju ih ili ih jednostavno drže prazne u nadi da će sud srušiti ovu uredbu."

Ali to nije sve. Kluth ističe da je izuzećem nekih jedinica iz gornje granice stanarine grad Berlin (što je i predvidljivo) u osnovi stvorio dva tržišta stanova.

"Nije iznenađujuće što su kontrole najma stanove u Berlinu podijelile na dva različita tržišta: ono puno veće, koje se sastoji od svih stanova izgrađenih prije 2014. godine, a koje je sada regulirano; i manje neuređeno, gdje su stanovi u relativno novim zgradama."

Pozivajući se na novo istraživanje četvero ekonomista s minhenskog instituta Ifo, Kluth pokazuje kako su cijene najamnina porasle na neuređenom tržištu, rastući brže od prosječnog rasta u 13 sljedećih najvećih njemačkih gradova.

Novoizgrađeni stanovi stoga su za većinu ljudi postali još nedostupniji.

Ocijeni članak

Sadržaj Liberala mogu ocjenjivati samo registrirani članovi. Učlanite se ovdje.

Sviđa ti se članak? Podrži Liberal!

Podrži neovisno novinarstvo: učlani se ili doniraj Udruzi "Liberal.hr" koliko želiš/možeš za razvoj ove platforme.
IBAN: HR5923900011101229527
Model: 00, poziv na br. prim.: 2222
(za donatore iz inozemstva SWIFT/BIC: HPBZHR2X)
Ako koristite mobilnu aplikaciju za bankarstvo jednostavno uslikajte ovaj barkod i unesite željeni iznos.

O autoru

MARIO NAKIĆ
Mario Nakić je novinar, poduzetnik, web developer i programer. Osnivač Liberala. Voli pisanje, filozofiju, PHP i javu. Klasični liberal bez kompromisa.
Više od istog autora
VIŠE O TEMI:
VIŠE IZ RUBRIKE:

Komentiraj članak

Komentirati na portalu mogu samo registrirani članovi. Učlanite se ovdje.
Mala škola liberalizma
Udruga Liberal.hr
O Udruzi Liberal.hr
Udruga Liberal.hr osnovana je s ciljem promicanja osobnih i ekonomskih sloboda u Republici Hrvatskoj. Djeluje prvenstveno preko ovog portala. Liberal je od svoga početka 2016. do danas dao značajan doprinos u raspravama oko javnih politika uvijek štiteći prava i slobode građana. Naša misija je educirati javnost i podizanje svijeti o građanskim pravima i posljedicama koje određene politike mogu imati na njihove živote. Više o radu i ciljevima udruge možete pročitati ovdje.

Ako želite i možete doprinijeti radu Udruge - bilo svojim aktivnostima i zalaganjem ili bar uplaćivanjem godišnje članarine, kliknite ovdje i ispunite pristupnicu za učlanjenje.
Doniraj
Ovaj portal financira se dobrovoljnim članarinama i donacijama naših čitatelja. Pomozite nam da budemo još bolji, postanite jedan od naših donatora!

Donirati nam možete preko Paypala - klikom ovdje ili preko e-bankarstva, ako skenirate ovaj barkod:



Za broj žiroračuna i ostale informacije kliknite ovdje.