Zohran Mamdani, socijalistički gradonačelnik New Yorka, uvodi zamrzavanje cijena najma u najvećem američkom gradu. Cilj je olakšati život najmoprimcima, ali već sada je mjera urodila neželjenim plodom.

Prema podacima koje prate stručnjak za nekretnine Jonathan Miller i specijalizirani časopis The Real Deal, prosječna i medijalna cijena najma te cijena najma po kvadratnoj stopi na Manhattanu (najbogatijoj četvrti) u srpnju su dosegnule rekordne razine, pri čemu je medijalna cijena najma prvi put dosegla 5.000 dolara, što je 6,4 % više nego u srpnju 2025. godine.

Sva tri pokazatelja dosegnula su rekordne vrijednosti i u Brooklynu, gdje medijalna cijena najma sada iznosi 4.500 dolara, što je čak 17 % više nego prije godinu dana.

Miller je porast dijelom pripisao rastućim hipotekarnim stopama, što je značilo da si Njujorčani koji bi željeli kupiti kuće ne mogu priuštiti te su ostali u unajmljenim stanovima, smanjujući ponudu dostupnih jedinica.

No, Zakon o FARE-u iz 2025., koji je uvelike ukinuo provizije za posredovanje koje plaćaju novi najmoprimci i prebacio ih na najmodavce, mogao bi igrati ulogu u smanjenju broja dostupnih stanova i na Manhattanu i u Brooklynu. Miller je rekao da misli da najmodavci drže jedinice izvan tržišta dok pokušavaju naći način kako izbjeći plaćanje provizije za posredovanje.

U srpnju je na Manhattanu sklopljeno samo 6000 novih ugovora o najmu, što predstavlja pad od 20 %. U Brooklynu je broj od 3000 novih ugovora zabilježio pad od gotovo trećine.

Drugi stručnjaci za nekretnine istaknuli su da će stanodavci čije zgrade sadrže i stanove sa zaštićenom (stabiliziranom) i stanove s tržišnom cijenom najma vjerojatno povećati najamnine za ove potonje kako bi nadoknadili gubitke uzrokovane zamrzavanjem cijena za regulirane stanove, objavio je lokalni portal The City Reporter.

Događa se upravo ono što je svatko tko razumije kako tržišna ekonomija funkcionira mogao predvidjeti. Najmodavci su se našli na dvostrukom udaru - od strane države i od strane lokalne vlasti. Znaju da će im dio najmoprimaca od sljedećeg mjeseca biti zaštićen te im neće više moći podizati cijenu bez obzira na inflatorni pritisak - zato se žele unaprijed osigurati. Dio njih uopće ne iznajmljuje dok ne vide što će se događati s tržištem. Tako dolazi do pada broja nekretnina za najam, a to podiže cijene.

Jedina ispravna politika, koja bi pomogla najmoprimcima, jest ukidanje pretjeranih regulacija za gradnju nekretnina i najam. To je napravio argentinski predsjednik Javier Milei prije nešto više od godinu dana kad je ukinuo kontrolu cijene najma i regulacije za gradnju nekretnina. Tržište nekretnina je eksplodiralo, a najam je postao puno pristupačniji.